Dokončili jste stavbu domovní ČOV nebo septiku s filtrem a chcete začít zařízení oficiálně užívat? Zákazníci často mluví o „kolaudaci“, ale u domovní čistírny odpadních vod nebo septiku s filtrem nejde o klasickou kolaudaci tak, jak ji známe například u rodinného domu. V praxi je důležité hlavně doložit, že stavba byla provedena odborně, podle povolení a že byly splněny podmínky uvedené v rozhodnutí úřadu.
Přesný postup se může lišit podle konkrétního případu, proto vždy vycházejte hlavně z vašeho povolení stavby.
Nejdříve si projděte povolení stavby
Základním dokumentem, dle kterého má být stavba realizována, je vždy povolení stavby. Právě v tomto dokumentu bývá uvedeno, co je potřeba po dokončení realizační fáze doložit a jaké podmínky musí být splněny.
V povolení si zkontrolujte zejména:
- jaká stavba byla povolena,
- podle jaké projektové dokumentace se měla realizovat,
- jaké doklady máte po dokončení předložit,
- jaké podmínky stanovili správci sítí nebo dotčené orgány,
- zda je požadováno geodetické zaměření,
- zda je nutné doložit podklady pro Digitální technickou mapu,
- jaké jsou podmínky pro vypouštění nebo odvádění odpadních vod.
Každé povolení může být jiné. Proto neexistuje jeden univerzální seznam, který by platil pro všechny stavby bez výjimky.
Kolaudace většinou neprobíhá klasickým způsobem
U ČOV nebo septiku s filtrem zákazníci často očekávají, že po dokončení stavby přijde klasická kolaudace. U těchto staveb to ale obvykle probíhá jinak.
Místo klasické kolaudace se zpravidla řeší hlavně:
- doložení dokončení stavby,
- doložení odborného provedení,
- splnění podmínek uvedených v povolení,
- předání potřebných protokolů,
- případně oznámení nebo jiné podání vůči příslušnému úřadu.
Přesný postup záleží na konkrétním povolení a požadavcích příslušného úřadu.
Jaké doklady si vyžádat od dodavatele
Po dokončení stavby si od dodavatele, montážní firmy nebo realizační firmy vyžádejte všechny potřebné doklady.
Nejčastěji se jedná o:
- předávací protokol,
- doklad o odborném provedení stavby (může být součástí předávacího protokolu),
- protokol o uvedení zařízení do provozu (může být součástí předávacího protokolu),
- protokol o zaškolení obsluhy (může být součástí předávacího protokolu),
- technické podklady k zařízení,
- návod k obsluze a údržbě,
- záruční list nebo servisní podmínky,
- případně další doklady podle požadavků úřadu.
U domovní ČOV je zaškolení obsluhy velmi důležité. Čistírna musí být správně provozována a udržována, aby dlouhodobě fungovala tak, jak má.
Splnění požadavků správců sítí a dotčených orgánů
V povolení stavby mohou být uvedeny také podmínky dalších subjektů. Může jít například o správce vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynu, komunikace, obec, vodoprávního úřadu nebo jiných dotčených orgánů (AOPK, státní podniky Povodí, Lesy ČR, apod.).
Typicky se může během realizační fáze stavby řešit například:
- dodržení ochranných pásem sítí veřejné technické infrasturktury,
- vytyčení podzemních sítí před zahájením prací,
- podmínky při křížení nebo souběhu se sítěmi,
- uvedení pozemku nebo komunikace do původního stavu,
- způsob vypouštění nebo odvádění odpadních vod,
- podmínky pro vsakování přečištěných odpadních vod,
- další požadavky uvedené v povolení.
Doporučujeme projít povolení bod po bodu a odškrtnout si vše, co se vás týká.
Digitální technická mapa kraje
Všichni stavebníci mají zákonnou povinnost zajistit vložení geodetických dat o dokončené ČOV nebo septiku s filtrem do Digitální technické mapy (DTM) příslušného kraje. Tato povinnost vyplývá ze zákona o zeměměřictví (č. 200/1994 Sb.) a nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.). Zahrnuje jak samotnou nádrž ČOV, tak přívodní/odpadní potrubí a související sítě.
Pro úspěšné dokončení stavby musíte získat a stavebnímu úřadu předložit tzv. identifikátor záznamu. Tímto unikátním kódem prokážete, že data o poloze a výšce vaší ČOV byla řádně nahrána a schválena v systému DTM kraje.
Data do systému nevkládáte sami. Stavebník musí oslovit úředně oprávněného zeměměřického inženýra (ÚOZI), který zaměří skutečné provedení stavby a připraví geodetickou dokumentaci (tzv. geometrický plán a pasport) ve stanoveném výměnném formátu. Tuto dokumentaci následně předá správci krajské DTM.
Ověřte si požadavky a krajské směrnice na příslušném Geoportálu vašeho kraje, kde naleznete detailní pokyny a seznam akreditovaných geodetů.
U ČOV nebo septiku s filtrem se běžně geodeticky zaměřují následující body:
- nádrž ČOV, septiku nebo dočišťovacího filtru,
- přívodní potrubí z objektu,
- odtokové potrubí,
- revizní kanalizační šachty,
- vsakovací objekt nebo výustní objekt do vodoteče nebo napojení na stávající kanalizaci,
- další související části podle projektu.
Pohlídejte si vypouštění odpadních vod
U ČOV nebo septiku s filtrem nestačí řešit jen samotnou stavbu. Důležité jsou také podmínky pro vypouštění nebo odvádění odpadních vod.
Podle konkrétního řešení může jít například o:
- vypouštění do vod podzemních přes vsakovací objekt, případně formou rozstřiku vody na terén,
- vypouštění do vod povrchových,
- napojení na kanalizaci,
- jiné řešení uvedené v konkrétním povolení.
Zkontrolujte si hlavně, jestli máte splněné všechny podmínky týkající se provozu zařízení. Může jít například o servis, kontroly, odběry vzorků nebo další povinnosti stanovené v povolení.
Rychlá kontrola po dokončení ČOV nebo septiku
Než budete řešit oficiální užívání ČOV nebo septiku s filtrem, ověřte si, že máte připravené hlavní podklady:
- povolení stavby a splněné podmínky v něm uvedené,
- předávací protokol od dodavatele,
- doklad o odborném provedení stavby,
- protokol o uvedení zařízení do provozu,
- protokol o zaškolení obsluhy,
- technické podklady a návod k obsluze,
- splněné požadavky správců sítí a dotčených orgánů,
- geodetické zaměření skutečného provedení,
- podklady pro Digitální technickou mapu (DTM),
- doklady k vypouštění nebo odvádění odpadních vod, pokud jsou požadované.
Důležité: Přesný seznam dokladů se vždy řídí konkrétním povolením stavby. Každý případ může mít jiné podmínky.
Doporučený postup po dokončení realizace stavby
Pro běžného zákazníka je nejjednodušší postupovat takto:
- Najděte si povolení stavby a projděte všechny podmínky.
- Vyžádejte si doklady od dodavatele nebo realizační firmy.
- Zkontrolujte požadavky správců sítí a dotčených orgánů.
- Objednejte geodetické zaměření skutečného provedení.
- Upozorněte geodeta, že potřebujete také podklady pro DTM.
- Ověřte, že máte v pořádku podmínky pro vypouštění nebo odvádění odpadních vod.
- Připravte doklady pro příslušný úřad podle požadavků uvedených v povolení.
Nejčastější chyby
Po dokončení ČOV nebo septiku s filtrem se často opakují tyto chyby:
- zákazník si myslí, že po montáži už nemusí nic řešit,
- chybí předávací protokol nebo doklad o odborném provedení,
- není doložené zaškolení obsluhy,
- stavba není geodeticky zaměřena,
- geodet nedostal informaci, že jsou potřeba podklady pro DTM,
- nebyly splněny podmínky správců sítí,
- zákazník neřeší podmínky pro vypouštění odpadních vod,
- dokumenty nejsou uložené na jednom místě.
Těmto problémům se dá většinou předejít jednoduchou kontrolou dokladů hned po dokončení stavby.
Shrnutí
Po dokončení ČOV nebo septiku s filtrem nejde jen o to, že je zařízení fyzicky osazené a funkční. Je potřeba doložit, že stavba byla provedena odborně, podle povolení a že byly splněny všechny stanovené podmínky.
Klasická kolaudace v běžném smyslu u těchto staveb často neprobíhá. Rozhodující je konkrétní povolení stavby, požadavky příslušného úřadu, doklady od dodavatele, geodetické zaměření a podklady pro DTM.
Tento článek slouží jako obecný přehled. Přesný Postup se vždy řídí konkrétním povolením stavby, projektovou dokumentací a požadavky příslušného úřadu.
