Počátkem srpna 2025 se opět bude měnit způsob povolení čistíren odpadních vod a domovních studní. V tomto článku shrnujeme všechny zásadní změny, na které je potřeba se připravit. Pozitivní zprávou je, že očekávané změny jsou všechny vítány, a to nejen z pohledu projektantů, ale i budoucích vlastníků těchto zařízení.
Novela stavebního zákona v roce 2025
V průběhu roku 2024 začal platit zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů. Jednalo se o přelomový okamžik, protože se ze dne na den změnilo spousta zažitých pravidel a postupů. Spolu se stavebním zákonem došlo i k několika zásadním změnám v oblasti projektování a povolování vodohospodářských staveb.
Protože některé změny byly opravdu nepříjemné a zvedla se proti nim obrovská vlna nevole, došlo v roce 2025 k přípravě novely stavebního zákona, která vejde v platnost 1. 8. 2025.
Co přináší novela stavebního zákona?
- ČOV a studny budou zařazeny mezi jednoduché stavby: Z hlediska podrobnosti projektové dokumentace nebo množství potřebných stanovisek nedojde prakticky k žádné změně.
- Snížení správních poplatků za povolení domovní ČOV a studny: Místo původních 10 000 Kč bude povolení stát 5 000 Kč.
- Nebude potřeba kolaudačního rozhodnutí: Poplatek za kolaudaci činil dosud 2 000 Kč. Díky této změně ušetříte, a zároveň můžete ČOV a studny užívat ihned po dokončení stavby, pokud je stavba v souladu s účelem uvedeným v povolení. Musíte ale dokončení stavby neprodleně oznámit stavebnímu úřadu.
- Zkrátí se lhůty pro vydání stavebního povolení: Novela zavádí nové, kratší procesní lhůty – ze 60 dní se sníží na 30 dní, respektive z 90 dní na 60 dní. Jak budou úřady stíhat v reálu ukáže až praxe.
- Ruší se povinnost prováděcí dokumentace: Prováděcí dokumentace byla v podstatě podrobnější dokumentace vyžadovaná u složitějších staveb. Pro domovní ČOV a studny nebyla prováděcí dokumentace ani dosud požadována.
- Stavební deník bude nahrazen jednoduchým záznamem o stavbě.
Co zůstává v platnosti i nadále?
- Projektová dokumentace se zpracovává pouze elektronicky: Pro účely projednání s dotčenými orgány a povolení stavby je požadována projektová dokumentace v elektronické verzi.
- Každá část projektové dokumentace musí být opatřena elektronickým podpisem autorizované osoby a časovým razítkem: Vodní díla, jako např. ČOV a studny, může i nadále projektovat pouze autorizovaný inženýr nebo technik se specializací na vodohospodářské stavby.
- Není možné stavbu ČOV povolit formou ohlášení podle § 15a vodního zákona: Tento způsob povolování stavby zaniknul už v roce 2024.
- Stavební povolení vydává stavební úřad: Povolení stavby řeší i nadále stavební úřad, pro tyto účely zanikla již v roce 2024 funkce vodoprávních úřadů v rámci odborů životního prostředí.
- Povolení k vypouštění odpadních řeší odbor životního prostředí: Povolení k vypouštění odpadních vod do vod povrchových/podzemních řeší samostatné řízení, které vede odbor životního prostředí. Povolení k vypouštění odpadních vod musí být vydáno před vydáním povolení stavby.
- Ke každému záměru se vydává jednotné enviromentální stanovisko (tzv. „JES“): Jedná se souhrnné stanovisko úřadu, které slučuje desítky dřívějších právních úkonů do jediného stanoviska.
- Přísnější postihy pro majitele černých staveb: Pokud budete stavbu ČOV realizovat bez příslušných povolení, hrozí vyšší pokuty, a to i opakovaně. Dodatečné povolení stavby lze udělit pouze v případě, že stavba splňuje veškeré legislativní požadavky. Pokud stavbu nelze dodatečně povolit, stavební úřad nařídí odstranění stavby.
Vyplatí se počkat na nové podmínky?
Projektová dokumentace k vodním dílům bude prakticky stejná, jakou vytváříme k záměrům dnes.
Na základě individuální dohody se zákazníkem buď podáme žádost o povolení stavby co nejdříve, anebo počkáme do 1. srpna 2025 a budeme již mít výhodnější podmínky.
My určitě doporučujeme žádat o povolení stavby ČOV a studny dle nových podmínek od 1. 8. 2025.
Stát více sleduje způsob likvidace odpadních vod v jednotlivých nemovitostech
Se zánikem vodoprávních úřadů od 1. 7. 2024 došlo k částečnému přesunu administrativních povinností ze strany odborů životního prostředí na stavební úřady. Tím se pracovníkům odborů životního prostředí trochu uvolnily ruce a vypadá to, že se brzy dočkáme větší kontroly.
Co u Vás může taková kontrola zkoumat?
- Pokud ještě nemáte ČOV, budou je zajímat doklady za vývoz jímek na vyvážení, a to za období uplynulých 24 měsíců. Objem vyvezené odpadní vody by měl odpovídat objemu odebrané vody z vodovodu. Pokud nemáte vodoměr, využívají se pro určení objemu vyprodukované odpadní vody směrná čísla potřeby vody (36 m3/osoba*rok).
- Pokud ČOV máte, musíte mít platné povolení k vypouštění odpadních vod a rozbory vzorků přečištěné odpadní vody. Četnost vzorkování se může měnit, pokyny naleznete ve Vašem povolení k vypouštění přečištěných odpadních vod.
V každém případě doporučujeme, abyste jímku na vyvážení, septik nebo ČOV realizovali a provozovali na základě projektové dokumentace a oficiálního povolení stavby.
